- Mobilinternet
- Szilárdtest-akkumulátorokat fejleszt Kína, jöhet az áttörés?
- Hálózati / IP kamera
- VPN topic
- Kaspersky Antivirus és Internet Security Fórum
- Az EU szerint kartelleztek az indítóakkumulátorok piacán
- Mozilla Firefox
- Windows 11
- Linux kezdőknek
- Hamarosan elképesztő mennyiségű áramot fogyasztanak el az adatközpontok és az AI
-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
HoryThePooh
aktív tag
válasz HoryThePooh #100136 üzenetére
@donat_sz
@BiP
@mgoogyi
Köszönöm a hozzászólásaitokat.
Nagy levegőt vettem, kivettem a pénzt .. utána is nagy levegőt vettem, hogy ne mondjam ki, hogy az anyja csúnyájukat...
meg magamnak magamról is elmormoltam pár keresetlen szót... hogy ilyen oktondi voltam anno.
Visszafizetett pénzegység az ez évi be nem fizetett összeggel megy PMÁP-ba.The one who has a true friend doesn't need a mirror :)
-
[CS]Blade2
addikt
DKJ-t vett valaki az előző percekben, órákban? A 1 évesből sem enged 10.000Ft-ért sem.
Pénzszámlára került pénzből lenne, lehet, hogy az a gond, hogy én már látom, hogy van szabad pénz, de valójában ez egy holnap lejáró DKJ-ből van, ezért nem enged most venni? -
adam0913
tag
válasz PredatorZoli #101085 üzenetére
EUR0 ≤ 50 0000,000%> 50 000-0,833%
Ez nem tűnik nekem jobban, mint a havi 350.000Ft-os revolutos váltás, vagy valamit benézek? -
blg
senior tag
válasz [CS]Blade2 #101103 üzenetére
17:50-kor vettem D231129-et, pénzszámláról, a most lejárt D230628-ból.
-
julius666
addikt
válasz stingy2 #101100 üzenetére
Az olyan mókás dolgokba, mint hogy a szarsténél amúgy állományi díj is van annak, aki nem RC károsult meg nem trükközik hónapról hónapra a futures marhasággal ne is beszéljünk... 10 millás TBSZ számlánkénti vagyon körül egy megveszekedett részvény adás-vétele nélkül is már jobban jön ki az ember az IB-vel, akkor is ha tényleg le fognak húzni TBSZ számlánként 2k díjra havonta.
A szolgáltatás minőségét még meglátjuk, kérdés mi lesz elérhető TBSZ-re. Ha minden mi szem-szájnak ingere, ne adj isten margin is, akkor kisebb számlánkénti összeg mellett is már bőven megérős lehet az IB. Szóval engem nem lepne meg, ha tényleg elkérnének számlánként 2k-t. Egész egyszerűen megtehetik, annyira silány a TBSZ-képes konkurencia idehaza. Jól írtad, nem egy liga.
(Nem neked): Meddig is tart a RC-károsultak kedvezménye? Early adopternek nem biztos megéri lenni, itteni meg egyéb csatornákon olvasott vélemények alapján azért az IB-nél sincs kolbászból a kerítés, pl. adózással problémái voltak sokaknak. Ki tudja eleinte a számla transzfer meg egyebek mennyire fognak működni... RC kedvezmény végéig én kivárnék akkor is, ha a matek úgy adja ki, hogy érdemes váltani.
[ Szerkesztve ]
-
pictigjis
senior tag
válasz szabi__memo #101110 üzenetére
es vajon mit mond(ana) jovo heten? nem vagyok paranoias, van pmap-unk boven, de ezeknek nyilvan azt se hiszem el, amit kerdeznek
-
addikt
válasz szabi__memo #101110 üzenetére
Szidjátok itt mindig, hogy milyen dilettáns és tessék, ugyanazokat mondja, mint itt a topik.
-
-
ngaba
aktív tag
Amúgy ki mit tippel, panelt házra cserélni, plusz a vételár 25-30%-kát hitelként felvenni nagyjából mikor lesz érdemes? De ez lehet, hogy OFF itt, mert nem befektetési céllal történne.
-
veterán
válasz forceberg #101117 üzenetére
ez is igaz, én nem tenném, de nyilván érthető a dolog. viszont ki tudja mi lesz 1-2 év múlva, lehet akkor is a várakozás tűnik majd okos dolognak, aztán sosem költözik a végén jobb helyre az ember
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Vesa
veterán
válasz szabi__memo #101110 üzenetére
Akkor tehát hamarosan fognak...
KMT
Maximalista vagyok. Neked -és a pártodnak- viszont híre ment már szerte e hazában![ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
julius666
addikt
válasz ngaba #101115 üzenetére
Akkor amikor az igényeidnek megfelelőt találsz, olyan áron amit meg tudsz fizetni.
De tényleg, elmúlt években sokszor a vágtázó árak mellett a kínálat is tragikus volt, aki nagyon válogatós volt (nem mindegy milyet és nem mindegy hova) az akkor is szívhatta a fogát, ha amúgy a pénz nem lett volna akadály. Jelenlegi piacon ez már kevésbé fojtogató probléma. Ki tudja mit hoz a jövő, ha újra visszatér a mánia azon sokkal nagyobbat buksz, hogy egy kompromisszumos szart kell venned drágán, mint hogy a tutit lehet 1-2 év múlva 5-10%-al olcsóbban kapod.
Ha nagyon spekizni akarsz vele (sajáttal?), akkor jövőre gyakorlatilag már nem lesznek állami támogatások (főleg BP-n), hitelpiac még talán mindig nem lesz talpon, esélyesen 2 év reálbér-csökkenésen, adóemelések sorozatán leszünk már túl, sőt, könnyen lehet munkaerőpiac is padlót fog... (Meg a PMÁP is szépen hoz addig, de az másnak is)
Az biztos, hogy olcsó hitelre ne várj. Olyan hitelt vegyél fel, amit olcsó lesz refinanszírozni ha ne adj isten visszatér a zéró kamatok kora.
[ Szerkesztve ]
-
ngaba
aktív tag
válasz julius666 #101121 üzenetére
Köszönöm mindenkinek a válaszokat.
"Olyan hitelt vegyél fel, amit olcsó lesz refinanszírozni ha ne adj isten visszatér a zéró kamatok kora."
Most én full amatőr dolgot fogok kérdezni, mert a hitelekhez abszolút nem értek (úgy szocializálódtam, hogy a hitel rossz):
1. A refinanszírozás azt jelenti, hogy a lakáshitelt egy másik (jobb kondíciójú) hitelből előtörlesztem, ha esetleg lementek a kamatok? És annak a másik hitelnek lehet a fedezete a szóban forgó ház, ami ugye a kiváltandó hitelnek is fedezete? Vagy az csak szabad felhasználású lehet, vagy hogy van ez?
2. Előtörlesztésnél a még visszafizetendő összeget gondolom úgy számolják ki, hogy a felvett összeg kamatos kamattal kamatozik a hitelszerződésben szereplő kamatlábbal (a törlesztőrészlet ezen csökkent havonta X egységet), és az így kapott "még fennálló tartozásra" még rádobnak pl. 1% előtörlesztési díjat. -
Pá
addikt
válasz ngaba #101122 üzenetére
A 2-es pontra... nem kamatos kamattal kamatozik, hiszen minden egyes törlesztőrészlettel kifizeted az addig felhalmozott kamatot + az azon felül megmaradó résszel csökken a tőkéd. (legyen ez X)
Mivel a törlesztő részlet fix és a tőkéd folyamatosan csökken, ezért minden egyes részletfizetésben egyre kisebb a felhalmozott kamat és egyre nagyobb a visszatörlesztett tőke aránya. Vagyis az X összege nem állandó, hanem minden törlesztőrészlettel nő.
Ezt persze lehet így-úgy variálni, de ilyesmi a leggyakoribb alapeset.Végtörlesztésnél a hátralévő tőkét kell kifizesd + a végtörlesztés díját (+ sok bank visszakéri ilyenkor a hitelnyújtásnál adott kedvezményeket).
''Annyira vagyunk egészségesek, amennyire a gondolataink humánusak.''
-
julius666
addikt
válasz ngaba #101122 üzenetére
1. A refinanszírozás azt jelenti, hogy a lakáshitelt egy másik (jobb kondíciójú) hitelből előtörlesztem, ha esetleg lementek a kamatok? És annak a másik hitelnek lehet a fedezete a szóban forgó ház, ami ugye a kiváltandó hitelnek is fedezete? Vagy az csak szabad felhasználású lehet, vagy hogy van ez?
Így van. Nyilván lehet az új hitelnek fedezete a régi ingatlan, ez a dolog lényege. (Persze amennyiben az ingatlan értéke nem esett a felveendő hitel értéke alá, de ~30% hitelnél szerintem erre kicsi az esély még katasztrófa esetén is).Sőt, olyat is lehet, hogy azt mondod, hogy az új kamatláb mellett neked megéri még jobban eladósodni (pl. mert továbbra is többet hoz a PMÁP mint amennyibe a hitel kerül) és magasabb hitelt igényelsz, a különbözetet a régi hitel végtörlesztése után meg zsebre rakod.
2. Előtörlesztésnél a még visszafizetendő összeget gondolom úgy számolják ki, hogy a felvett összeg kamatos kamattal kamatozik a hitelszerződésben szereplő kamatlábbal (a törlesztőrészlet ezen csökkent havonta X egységet), és az így kapott "még fennálló tartozásra" még rádobnak pl. 1% előtörlesztési díjat.
Így van. Annuitásos hitelre találsz neten mindenféle kalkulátort ha végig akarnál számolni pár szcenáriót.
Egyébként engem is úgy neveltek, hogy a hitel rossz, de nagyon rossz hozzáállás. Felelőtlen kézben a kés is gonosz találmány, mégis napi szinten használjuk a konyhában. A saját ingatlan egyik nagy anyagi előnye a közhiedelemmel szemben pont hogy az, hogy hozzáférést nyújt olcsó (jelzálog) hitelekhez. Ilyen rendkívüli időkben meg amikor a "biztos hozam" magasabb, mint a hitelek kamatai pláne. Én a helyedben nem is ahhoz mérném mennyi hitelt vegyek fel, hogy mennyi tőkém hiányzik a kinézett ingatlanhoz, hanem hogy mennyit enged felvenni a bank, illetve mekkora törlesztő az, ami mellett még nyugodtan alszok (a meglévő tőkét amit kiváltok hitellel hova fektetem be és ott milyen kockázatokat futok).
-
BiP
nagyúr
válasz szabi__memo #101126 üzenetére
Sőt, így, hogy beszéltek is róla, hogy nem kéne, egyre nagyobb az esélye, hogy tényleg megcsinálják.
-
Csabroncka
addikt
válasz julius666 #101124 üzenetére
Nekem is van sok ismerősöm, aki fényezi magát, hogy Ő nála tabu a hitel. Azt nem teszi hozzá, persze, hogy örökölt és azt forgatta ingatlanba némi saját tőkével . Ki a frász akarna hitelt felvenni, ha egyébként megvan rá a lóvé - aztán idővel kiderül, hogy az illető mégsem jutott tulajdonképpen sehová, még az örökséggel együtt sem. A hitel jó kezekben egy lehetőség és nem a fogyasztás előre hozása, ahogyan azt sokan gondolják, már ha nem nyaralásra vagy kurv@kra vered el a pénzt. Én tudatosan arra törekszek, hogy aktív koromban a 0-ról így tudok "építkezni" és folyamatosan használjam az ingatlan(ok) értékét jelzáloghitellel. (szintén +1)
"in medias res"
-
TrollBalint
addikt
válasz ngaba #101122 üzenetére
Saját vélemény, de ha meg van a kiszemelt ház, ami tényleg tetszik, és azt kerestétek már hónapok óta, akkor vegyétek meg. Lehet most magas a kamata a lakáshitelnek, de ha csökken, átváltjátok egy másikba. Anno mi ~4,5-5%-os kamatra vettünk fel lakáshitelt, majd 4 év múlva átváltottuk, és most ~2,9%. Az első, az 30 évre szólt, a második meg 20-ra és még így is kevesebb lett a törlesztő. A visszafizetendő összegről meg nem is beszélve. Amibe meg került, az a hitel összegéhez képest elhanyagolható.
Viszont, ha nem sürgős a vásárlás, csak nézelődtök, hogy majd egyszer... akkor lehet várnékhttps://www.pathofexile.com/account/view-profile/Haarkon/characters
-
axioma
veterán
Kivancsisagbol raneztem a D230726 mellett a 2023/B-re. Ami ugye me'g 15% szja-zik (de nem szochozik ma veve). Az arfolyam ma magasabb, mint a leendo ertek, ha jol szamolom (1+(0.1625/4*.85)). Eleg fura... elneztem valamit?
-
tototos
őstag
Sziasztok
Szerintetek augusztusi DKJ-t érdemes most átforgatni PMÁP-ba ha nem lesz szükségem augusztusban a pénzre? Januárban vásároltam még jó kamattal a DKJ-t.
-
veterán
ha már jelzáloghitel. felhívom majd az erste-t is kíváncsiságból, de magyarországi ingatlanomra adnak-e szerintetek jelzáloghitelt úgy, hogy nem élek ott? bár a lakcímeim még hivatalosan megvannak, de jövedelmem nincs.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Dare2Live
nagyúr
az-eu-penzeken-mulik-hogy-bovliba-kerulunk-e
A legutobbi megnyilvánulások után ne elképzelni, hogy neheéz elképzelni, hogy ne kerüljünk bóvliba. Az meg finoman se jó forintnak.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
ngaba
aktív tag
válasz julius666 #101124 üzenetére
Ismét köszönöm a választ, a többieknek is. Ez a refinanszírozás még egy +1 az érvek mellett.
Az már nagy fejlődés, hogy nem zárkózom el mereven a hiteltől; most inkább az "zavar", hogy kihagytam az ingyen hitelek időszakát (és hogy nem vettem fel lakáshitelt akkor, amikor ezt a lakást vettem, és helyette valami jobbat), az általa okozott magas árak viszont még itt vannak. De tudom, a múlton felesleges rágódni.
A helyzet a következő: Kiszemelt ház nincs (ingatlanfigyelő már van), de a jelenlegiből egyre inkább mennénk, főleg a menyasszonyom: gyerekkel már kicsi; borzasztó az alsó szomszédunk (kb. klinikai eset) + öregszünk (mindjárt 40 leszek), és nem 60 éves koromtól szeretnék élhető helyen lakni. Tavaly óta van másodállásom (és a közszféra előnye, hogy nem borítékba kapom, így hitelkérelemnél is látszik) + egy-két bevállalt projekt, szóval a jelenlegi helyzetet extrapolálva lazán belefér a törlesztő. De annyira azért még félek a hiteltől, hogy tudjam, hogy óvatosan kell 15 éves távlatra feltételezni, hogy minden így marad szépen és jól (pl. bírom-e a két munkahelyet ilyen időtávon; vagy a fejemre esik egy tégla, és leszázalékolnak stb.) Plusz papír-ceruzával gondolkodva mégiscsak az van, hogy egy válságos helyzetben szerencsésen megugrott a bevételünk (a "vásárlók versenyében" most egy kis előnyünk van), a megtakarításunk nagy része PMÁP-ban ketyeg, a kamatok elindultak lefelé, szóval az idő mintha nekünk dolgozna.
-
Yellow73_a
tag
Hehe, a D230726 DKJ-m a webkincstár szerint 1970 augusztus 23-án fog lejárni
-
aAron_
őstag
-
vnorbi
aktív tag
válasz axioma #101130 üzenetére
A 2023/B-t 103,8438%-on lehet most megvenni, és 28 nap múlva fizet 104,11%-ot. Ez 3,34%-os EHM-nek felel meg, amiből lejön 15% adó, ha nem TBSZ-re vesszük (marad 2,84%).
Néztük már korábban is, hogy ezeknek a papíroknak az árazása nagyon félre ment, érthetetlen, hogy ezt miért csinálják.
-
sakal83
addikt
válasz aAron_ #101140 üzenetére
Azzal nem szamolsz, hogy lehet h a kinalat is leszukul. En egy ideje keresek, es ami jo aron van az 1-2 hét alatt elkel. Sajat celra kicsit mas a helyzet mint befektetesbol. Abban igazad van hogy befekteresre ezen az arszinten nem eri meg. Baor ahohy nonek a berleti dijak es csokken a dkj...
Most kaptam hirt hogy az egyik nagyberuhazo 2m ala vagta az araka5 ahl 13ban egy ujepites projektnel...
[ Szerkesztve ]
-
ngaba
aktív tag
válasz vnorbi #101142 üzenetére
Ez szerintem ilyen sima bazári színvonalú beugratás, a 2023/B 16.25%-os kamata a második legnagyobb, ami most látszik vételnél a webkincstárban.
aAron_: Ez sem rossz ötlet, de nem akarunk kétszer költözni. Lehet, hogy rosszul gondolom, de úgy vagyok vele, hogy egy kisgyereknek (4 éves) kell az állandóság, 1 költözés is bőven elég lesz. Szerk.: Az ösztöneim egyébként azt súgják, hogy kábé fél-1 évet még érdemes lehet várni, sokkal többet felesleges.
[ Szerkesztve ]
-
aAron_
őstag
válasz sakal83 #101144 üzenetére
Nekem van egy olyan bajom, hogy nem tudok lakásra nem befektetésként tekinteni, még ha benne is lakom. Pláne, ha ott van alternatívaként a bérlés. Igazából saját lakásban lakva is bérelsz, csak magadtól.
#101145ngaba: Magas PMÁP hozamot várnám alapvetően ki. Amit viszont most el tudok képzelni (erre nem is gondoltam eddig), hogy utána a kereslet megindul az ingatlan piac felé újra, érdemes lehet ezt beelőzni kicsit. Jó kis játékelméleti probléma.
What is your ikigai?
-
vnorbi
aktív tag
válasz szabi__memo #101143 üzenetére
A 2023/B a 15%-os kamatadóval érintett, mert 2019.06.01 előtt bocsátották ki, a 13%-os szochoval nem lesz érintett, akármikor is veszed. De ilyet ne vegyél, mert nagyon alacsony lesz a hozamod vele.
-
julius666
addikt
válasz Csabroncka #101128 üzenetére
Ki a frász akarna hitelt felvenni, ha egyébként megvan rá a lóvé
Én gyakorlatilag ezt csináltam, nem csak vízzel prédikálok. Persze visszanézve könnyűnek tűnik alacsony kamatok mellett eladósodni (igazából számítottam is arra, nem tart örökké a 0 kamatok kora, azt persze nem sejtettem ekkora "mákom" lesz), de igazából ha az akkori viszonyok konzerválódnak is már jól jártam volna, hiszen a MÁP+ fixen jobban hozott mint a lakáshitelem kamata vitt. Tulajdonképpen most még jobb világ van, hiszen még tágabbra nyílt az olló, a PMÁP sokkal többet fizet 2 éves távon mint bármilyen lakáshitel, ha meg beesik a kamata, az azt jelenti az infláció már rég beesett és vélhetően a lakáshitelek kamatai is, akkor meg a hitelkiváltás javít a helyzeteden...
A lakáshitel - amennyiben megvan a túloldalon a fedezete állampapírban - jelenleg is PÉNZT TERMEL gyakorlatilag, ezt kellene megérteni azoknak, akiknek fizikai fájdalmat jelent a hitel gondolata. Aki hitelmentes saját ingatlanban lakik, jelenleg elmaradt hozamban kifizeti az ingatlanra felvehető hitelösszeg több, mint 5%-át évente. 20 millás potenciális "hitelkeret" esetén ez több, mint évi 1 milla...
Lehet bizonyos időtávon jobban járna az ember ha kiugrana mégiscsak a sajátból, bérelne, majd áresés után visszaszálna a piacra, de a fentebbi kihagyott arbitrázs mellett ront még a képleten az adásvételek, költözködések költsége, a bérleti díj, mindezt egy nem kicsit kockázatos ügyletért cserébe... (Ráfordított energiáról, idegeskedésről, nehezen forintosítható extra kockázatokról ami a hazai ingatlan, építőipari meg bérleti piacot annyira jellemzi nem is beszélve)
#101146 aAron_
Az tuti, hogy a lekötött PMÁP betétek nagyrésze előbb-utóbb az ingatlanpiacon landol, a kérdés max az, hogy milyen ütemben.[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Fotók, videók mobillal
- Konzolokról KULTURÁLT módon
- Féltucat régi Samsung kapott új One UI-t, köztük az A52s
- Háztartási gépek
- LEGO klub
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Politika
- Mobilinternet
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest